FÜR VERMIETER, DIE IHR EIGENTUM ZURÜCKWOLLEN
Anwalt Räumungsklage: Jeder Monat kostet Sie eine Miete
Sie haben gekündigt. Der Mieter bleibt. Ab jetzt entscheidet nicht mehr das Recht, sondern das Tempo.
Die meisten Vermieter wissen genau, dass sie im Recht sind. Was sie zermürbt, ist die Dauer: Zwischen Kündigung und Räumung vergehen Monate, in denen keine Miete kommt und die Wohnung blockiert bleibt. Wir führen Räumungsverfahren zügig und formsicher – damit aus Monaten keine Jahre werden.
Aktuelles Thema aus der Kanzlei:
Wenn Recht auf Öffentlichkeit trifft
Bekannt aus führenden Medien und Fachverlagen
Zahlreiche bekannte Mandate
Mandanten kennen uns u.a. aus:
Ihre Wohnung zurück
Anwaltliche Vertretung verkürzt das Verfahren
Fester Preis · keine Mandatspflicht
Vom Rückstand zum Räumungstitel
Ihre Vorteile mit Fachanwalt Dr. Lipinski
Das Eine Räumungsklage hat wenige Stellschrauben – aber jede davon kostet oder spart Monate. Dr. Uwe Johannes Lipinski führt das Verfahren so, dass keine davon verschenkt wird.
Vermieter kommen meistens zu spät zu mir – nicht weil sie zögerlich sind, sondern weil sie zuerst versucht haben, sich zu einigen.
Das ist menschlich richtig und rechtlich teuer. Meine Aufgabe ist es, ab diesem Punkt keine Zeit mehr zu verlieren.
Dr. Uwe Lipinski
Fachanwalt für Verwaltungsrecht
Mandanten über unsere Kanzlei
Mandanten über die Zusammenarbeit mit der Kanzlei
Warum sich Räumungen so lange ziehen
Ohne anwaltliche Vertretung verlieren Sie vor allem Zeit
Ein Räumungsverfahren entscheidet sich nicht im Gerichtssaal, sondern bei der Kündigung. Wer dort einen Formfehler macht, verliert Monate – und im schlechtesten Fall das ganze Verfahren.
Die Kündigung hält nicht
Wer nur fristlos kündigt, riskiert alles: Zahlt der Mieter den Rückstand nach, entfällt der Kündigungsgrund und das Verfahren ist verloren. Wer zusätzlich hilfsweise ordentlich kündigt, behält seine Position.
Monate ohne Miete
Zwischen erster ausbleibender Zahlung und tatsächlicher Räumung vergehen in der Praxis viele Monate. Jeder davon ist ein Mietausfall, der sich nicht nachholen lässt.
Der Titel bringt kein Geld
Komplexe Ein Räumungs- und Zahlungstitel ist 30 Jahre vollstreckbar – nur nützt das wenig, wenn beim Mieter nichts zu holen ist. Wer das früh weiß, priorisiert die Räumung statt der Forderung.
Blockiertes Eigentum
Verkauf, Eigenbedarf, Sanierung: Solange der Mieter in der Wohnung ist, steht jedes Vorhaben still. Käufer springen ab, Finanzierungen laufen aus, Doppelbelastungen entstehen.
Beweisprobleme
Mahnungen per Messenger, mündliche Absprachen, Fristen ohne Nachweis: Was sich nicht belegen lässt, zählt vor Gericht nicht – und verlängert das Verfahren um eine Instanz.
Räumungsverfahren gewinnt man am Anfang, nicht am Ende
Der Unterschied sind Monate
Zwei Wege aus demselben Mietrückstand
Derselbe Mietrückstand führt je nach Vorgehen zu einem Räumungstitel in Monaten – oder zu einem gescheiterten Verfahren und einem Mieter, der weiter wohnen bleibt. Dr. Uwe Johannes Lipinski führt Räumungsverfahren formsicher und ohne vermeidbare Schleifen.
Ohne Rechtsanwalt
Mit Rechtsanwalt Dr. Lipinski an Ihrer Seite
Rechtsgebiete, worin wir Vermieter vertreten
Unsere Anwälte vertreten Sie als Vermieter
Räumungsklage bei Mietrückstand
Zwei Monate Rückstand genügen
Bleibt der Mieter mit zwei aufeinanderfolgenden Mieten oder einem entsprechenden Gesamtbetrag im Rückstand, ist die fristlose Kündigung eröffnet. Entscheidend ist, dass sie so ausgesprochen wird, dass eine spätere Zahlung sie nicht aushebelt.
Eigenbedarfskündigung
Den eigenen Bedarf gerichtsfest begründen
Eigenbedarfskündigungen, an der Begründung scheitern regelmäßig nicht am Bedarf. Wer die Person und den Nutzungswunsch nicht konkret darlegt, verliert – und muss von vorn beginnen.
Räumung nach Vertragsende
Wenn der Mietvertrag endet, der Mieter aber bleibt
Im Baurecht entstehen Situationen, die das Gesetz anders behandelt als den klassischen Rückstand. Nach Zeitmietvertrag, im Erbfall oder bei Nutzung ohne eigenen Vertrag gelten eigene Regeln.
Zwangsvollstreckung
Vom Titel zur tatsächlichen Räumung
Mit dem Urteil ist die Wohnung noch nicht frei. Erst die Vollstreckung bringt sie zurück – und hier entscheidet die Vorbereitung über weitere Wochen.
Über Dr. Uwe Lipinski
Durchsetzungskraft, wo andere verhandeln
Dr. Uwe Johannes Lipinski vertritt seit über 20 Jahren Mandanten, die ihre Rechte gegen strukturelle Übermacht durchsetzen müssen. Als promovierter Jurist arbeitet er analytisch und konsequent – und gibt auch dann nicht nach, wenn ein Verfahren unbequem wird.
Als promovierter Jurist und Fachanwalt für Verwaltungsrecht vertritt er auch unpopuläre Positionen gegen den Mainstream, wenn die Rechtslage es erfordert. Seine Mandanten schätzen die Kombination aus wissenschaftlicher Tiefe und kämpferischer Durchsetzungskraft, die schon zu bemerkenswerten Erfolgen führte - wie der Wahlanfechtung in Weinsberg gegen die vereinte Macht von Gemeinderat, Bürgermeister und Kommunalaufsicht.
Dr. Lipinski schafft Klarheit
Schildern Sie Ihre Situation als Vermieter
Ob Mietrückstand, Eigenbedarf oder ein Mieter, der nach Vertragsende nicht auszieht – wir sagen Ihnen, welcher Weg der schnellste ist und womit Sie realistisch rechnen müssen.
Jeder Monat ist eine Miete
Räumungsverfahren belohnen Tempo
Je früher die Kündigung formsicher steht, desto eher ist die Wohnung wieder frei. Wer wartet, verlängert nur die Zeit ohne Einnahmen.